Todos tenemos prioridades al momento de comprar o arrendar una casa o departamento. Ya sea la ubicación, la antigüedad del inmueble o el precio mensual de la alícuota, existen muchos factores a los que se debe poner atención antes de tomar una decisión.
Properati, portal de compra y arriendo de inmuebles en Latinoamérica, comparte 10 recomendaciones a tomar en cuenta para decidir cuál será tu próximo hogar.
1.- El precio
¿Te interesa comprar una propiedad? El primer paso es tener claro el presupuesto que destinarás a la compra del inmueble. Si no tienes la totalidad de la inversión, es posible aplicar a un préstamo antes de empezar la búsqueda. Recuerda que además del valor del inmueble, existen gastos adicionales como el traspaso de dominio, interés por el préstamo adquirido, etc.
Si estás buscando arrendar una casa o departamento, te recomendamos investigar cuál es la renta de otros departamentos en el barrio de tu elección para saber si es que el precio es justo. Así, si es muy alto, tienes la oportunidad de negociar. Sin embargo, si el precio es mucho más bajo que otros inmuebles con características parecidas y en el mismo sector, ¡Alerta! es posible que el lugar tenga algún problema.
Además, verifica el costo de los servicios básicos, que si bien, dependerán de tu uso personal, puedes consultar el valor promedio a inquilinos anteriores o al dueño del inmueble para calcular tu presupuesto mensual.
2.- Ubicación y Comodidades
Antes de elegir la propiedad, revisa los servicios que hay a su alrededor como farmacias o supermercados, la cercanía a estaciones de transporte público y espacios verdes. Esto te ayudará a tomar una decisión de acuerdo a tus necesidades y a tu estilo de vida.
En el caso de alquilar una propiedad, toma en cuenta otro tipo de servicios más esenciales como el estacionamiento, si el departamento viene con línea blanca (lavadora, secadora, refrigeradora), línea de teléfono, ascensor, entre otras comodidades más.
Adicional, es común que al mudarnos a un nuevo departamento no entren todas nuestras cosas o que existan ciertos muebles o decoraciones de temporada que queremos guardar para otras épocas del año. Para esto, revisa si el inmueble cuenta con una bodega o un espacio dedicado para almacenamiento. Esto será conveniente para ti, y te ahorrará dinero al evitar alquilar un espacio aparte.
3.- Antigüedad
Un inmueble con más años de construcción puede significar un precio más económico. Sin embargo, también es posible que necesite reparaciones y mejoras. Observa bien el estado del inmueble (acabados, baños, tubería, cortinas, etc.) y planifica un presupuesto para invertir en estos arreglos en caso de que optes por la compra.
Si buscas arrendar la propiedad, verifica el estado del inmueble y los accesorios que incluye. Si algún elemento requiere reparación, es recomendable solicitar al arrendatario que lo solucione.
4.- Alícuota
Departamentos y casas en urbanizaciones pagan una alícuota mensual para el mantenimiento del condominio y servicios como seguridad, limpieza de áreas comunales, gas centralizado, agua, etc. La alícuota depende de cuántos inmuebles tengan que cubrir estos valores, así como los servicios y comodidades disponibles.
5.- Número de dormitorios
Cada familia tiene necesidades distintas, por lo que la cantidad de dormitorios es primordial. La mayoría busca un lugar con al menos dos dormitorios ya sea para que lo usen sus hijos o para tener un espacio de trabajo, estudio o recreación. Además, podría funcionar como un cuarto de visitas si es que recibes amigos o familiares con frecuencia.
6.- Número de baños
Tener claro cuántos baños quieres en tu nuevo hogar podría ayudarte a planificar mejor tu búsqueda. Las casas o departamentos más antiguos disponen de baños más amplios que los modernos.
Si has decidido comprar una propiedad, pero no tiene la cantidad de baños que necesitas, consulta con un constructor la posibilidad de añadir otro en un futuro.
7.- La garantía
Al momento de arrendar te pedirán una garantía por posibles daños al inmueble durante tu tiempo de uso. El valor lo define el arrendatario y generalmente es por dos cánones de arrendamiento. Sin embargo, también se puede llegar a un acuerdo para pagarla en cuotas o con facilidades. Recuerda que el arrendatario debe devolver la garantía a la terminación del contrato siempre que no existan daños ocasionados por tu uso.
8.- Motivación del vendedor
Seguramente piensas que este aspecto no es algo prioritario durante tu búsqueda, pero te ayudará al momento de hacer una propuesta de compra: la motivación del vendedor.
Si alguien busca vender un inmueble por una mudanza o el pago de una deuda, será más fácil negociar el precio ya que querrán venderlo rápidamente. Sin embargo, si un vendedor no tiene prisa, esperará el tiempo que sea necesario para conseguir el dinero que busca. Un agente de bienes raíces te podrá ayudar a entender mejor la motivación del vendedor y hacer una buena contraoferta.
9.- Consulta con inspectores
Te recomendamos solicitar a los vendedores de una propiedad que te permitan llevar un inspector o un constructor al inmueble. Ellos te ayudarán a identificar si es que hay problemas en la fundación de la construcción, problemas de peste, daños en el techo, moho, humedad, o problemas con las conexiones. Es importante conocer estos temas antes de tomar una decisión y ver la posibilidad de negociar el precio en caso de que se encuentre algún inconveniente durante la inspección.
10.- Piensa a futuro
Comprar un inmueble es seguramente uno de los compromisos financieros más grandes en tu vida. Por tanto, te aconsejamos que al momento de hacerlo, consideres que tus necesidades en este momento no serán necesariamente las mismas en un futuro. Piensa en tus planes a largo plazo para asegurarte que has encontrado el lugar ideal.
